システム建築の坪単価はいくら？他工法との違いや費用を抑える方法をご紹介

「工場や倉庫を建設したいけれど、システム建築ってどれくらいの費用がかかるの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？

システム建築は、工場・倉庫・店舗などの建物に利用される建築手法の一つです。設計から建材選定、施工に至るまですべての工程が標準化・システム化されており、規模が大きくなるほどコストパフォーマンスが良くなることから、大規模な倉庫や工場の建設に用いられます。

システム建築で工場・倉庫・店舗を建設する際には、坪単価の相場や坪単価以外にかかる費用についても理解しておくことが重要です。

この記事では、システム建築の坪単価の相場、他の工法との坪単価の違い、坪単価以外の費用や工事費用を抑えるためのポイントについて解説します。

→システム建築とは？従来との違いやメリット・デメリットも紹介

システム建築の坪単価の相場

システム建築の坪単価は、一般的に15万～25万円程度が目安とされています。ただし、この金額はあくまで参考値であり、実際の費用は依頼する業者や建物の形状、使用する建材によって変動します。

通常、建物の床面積が広がるとコストが増加し、コストパフォーマンスが低下することが一般的です。しかし、システム建築では設計や建築工法が標準化されているため、床面積が広いほど坪単価が下がり、結果的にコストパフォーマンスが向上します。

そのため、規模の大きな建物ほど効率的にコストを抑えることが可能です。実際、システム建築を活用することで、在来工法で倉庫や工場を建設する場合と比べて、約25～30％のコスト削減が実現するケースもあります。

システム建築と他工法の坪単価の違い

建物の建設工法を選ぶ際には、工法ごとの坪単価の違いが重要な判断材料となります。以下の表に、システム建築と他工法の坪単価をまとめました。

ここでは、システム建築と在来工法・テント倉庫・プレハブ建築、それぞれの坪単価の違いと特徴について詳しく解説します。

在来工法との違い

在来工法は、建物の形状や使用する建材、耐久性、機能性などを、発注者の要望に応じて柔軟に変更できる建築方法です。そのため、建物の外観やデザイン、素材にこだわりたい方に適しています。

ただし、在来工法では発注者の要望によって費用が大きく変動します。特にカスタマイズが多くなるほどコストが高くなる傾向があります。そのため、システム建築と比べると、一般的に坪単価は高額になりやすい点に注意が必要です。

テント倉庫との違い

テント倉庫は、骨組みにテントシートを張るだけで完成するシンプルな構造の倉庫です。

テント倉庫の坪単価は、6万～8万円程度と、システム建築に比べて低コストで、かつ設置期間が短いのが特徴です。

このため、仮設の資材置き場や短期間だけ利用する工場などに最適です。

一方で、テント倉庫にはいくつかのデメリットがあります。

まず、建設できる高さに制限があり、構造的な強度もシステム建築より劣ります。また、使用されるテントシートは10〜15年程度で張替えが必要となり、その費用は床面積に応じて、120万～500万円程度です。

不燃材のシートを使用する場合は、さらに1.3～1.5倍のコストがかかるため、長期的な利用には注意が必要です。

プレハブ建築の坪単価

プレハブ建築は、工場で製造された部材を現場で組み立てる工法です。

プレハブ建築の坪単価は10～15万円程度で、システム建築よりも安価で、工期が1～3カ月程度と短い点が特徴です。

ただし、プレハブ建築にはいくつかの制約があります。具体的には、6メートルごとに柱を設置する必要があり、この構造が建物内で作業スペースや保管スペースを制限するため、倉庫や工場にはあまり適していません。

プレハブ建築は、小規模な倉庫や事務所には適している一方、大規模な倉庫や工場を建設する場合には、システム建築の方が効率的でコストパフォーマンスも良い場合があります。建設規模や用途に応じて適切な工法を選択することが重要です。

坪単価以外に必要となるシステム建築の費用

システム建築では、坪単価だけでなく、建物を完成させるために必要な以下のような追加費用が発生します。

• 電気や上下水道の接続工事
• 内装工事
• 外構工事
• 建築確認申請費用
• 図面作成費用
• 地盤改良費用

これらの費用は、工事の内容や規模、地域によって異なるため、事前に詳細を把握し、計画的に予算を立てることが重要です。

ここでは、主な費用項目について詳しく解説します。

電気や上下水道の接続工事

システム建築で建てた倉庫や工場を実際に運用するためには、電気や上下水道の接続が必要不可欠です。この接続工事にかかる費用は、通常、坪単価に含まれていないため、別途費用として計上されます。

費用目安は、以下の通りです。

工事の内容や現地の状況によって、接続工事にかかる費用は変動します。例えば、接続工事の距離が長い場合や、特殊な配管が必要な場合には、費用が高くなる可能性があります。

内装工事

倉庫や工場の内装工事には、1坪あたり20万～50万円程度の費用が発生するケースが多くみられます。内装工事では、事前に決定したデザインに基づき、壁や床、天井の仕上げを行います。また、ドアや窓などの建具の取り付けも内装工事に含まれます。

内装のデザインや使用にこだわるほど費用は高くなるため、予算と目的に応じた計画を立てることが重要です。

外構工事

外構工事とは、建物以外のエリア全般を対象とした工事を指します。一般的に外構工事の費用は建築費用の約10％が目安とされていますが、施工面積や内容によって大きく異なります。

外構工事の例として、次のようなものが挙げられます。

• 駐車場の舗装（半たわみ舗装、アスファルト舗装など）
• 入り口前のアプローチ設置
• 階段の手すり設置
• 目隠しフェンスや門扉の設置
• 喫煙所や照明の設置 など

外構工事の内容が増えるほど費用も増加するため、事前に必要な項目を整理して進めることが大切です。

建築確認申請費用

建築確認申請費用は、新築や増築した建物が法律を遵守していることを証明するために必要な手続き費用です。特にシステム建築の場合でも、特殊建築物に該当する場合や一定の高さを超える建物には、建築確認申請が必要です。

費用の目安：

• 初回申請費用：1万～5万円程度
• 中間検査、計画変更、完了検査などを含むトータル費用：10万円程度

建築確認申請を怠ると法律違反となり、罰金や懲役刑が課せられる可能性もあるため、該当する場合には必ず申請を行いましょう。

図面作成費用

新たに倉庫や工場を建設する際には、設計図面の作成が必要です。図面には平面図、立面図、断面図などがあり、作成を依頼する図面の種類や数量に応じて費用が発生します。

費用の目安：

• 1枚あたり7,000～3万円程度

また、図面作成代行業者によっては、作成だけでなく修正にも追加費用が発生する場合があります。依頼先を選ぶ際には、修正時の費用も含めて確認しておくと安心です。

地盤改良

建設地の地盤が軟弱な場合、地盤改良工事が必要です。軟弱な地盤に建物を建設すると、沈下や傾斜のリスクがあるため、事前にボーリング調査を実施し、安定した地盤までの深さを測定します。

地盤改良費用は敷地条件や改良方法によって異なりますが、坪あたりの目安は以下の通りです。

軟弱地盤ではない土地を選ぶことで、地盤改良費用を抑えられるため、土地選びの際には地盤の強度にも注意を払うことが大切です。

システム建築の工事費用を抑えるポイント

システム建築の工事費用を抑えるには、計画段階で以下の3つのポイントを意識すると良いでしょう。

• 敷地の広い整形地を選ぶ
• 特注サイズの資材を使わない
• 複数の業者に見積りを依頼して比較する

それぞれのポイントについて詳しく解説します。

敷地の広い整形地を選ぶ

工事費用を抑えるためには、適切な敷地選びが大切です。特に、敷地が広くて整形地（長方形や正方形など形が整った土地）を選ぶことで、資材搬入や施工の効率が上がり、費用を削減できます。

一方、不整形地（旗竿地やL字型、三角形型など）の場合、以下のような理由で追加費用が発生することがあります。

• 資材搬入時にクレーン車などの特殊な機材が必要になる
• 建物の設計が複雑になり、施工が手間取る

できるだけ広く、車の乗り入れが容易で、四角形に建てられる整形地を選ぶことをおすすめします。

特注サイズの資材を使わない

システム建築のコストを抑えるには、規格サイズの資材を利用することが効果的です。特注サイズの資材を利用すると、その分コストが増加するため、特にこだわりがない場合は、あらかじめ規格化された資材を選ぶと良いでしょう。

規格サイズの資材を使用することで、無駄を削減し、スムーズな施工が可能になり、工期短縮にもつながります。

複数の業者に見積りを依頼して比較する

システム建築を行う業者は、それぞれ異なる工法や価格設定を持っています。同じ建物内容でも業者によって金額が大きく異なる場合があるため、複数の業者に相見積りを依頼することが重要です。

見積りのポイント：

• 建物本体の費用だけでなく、内装工事や外構工事などの追加費用を含めたトータルコストを確認する。
• 工事内容や使用資材の違いをしっかり把握する

複数の見積りを比較することで、相場を把握できるだけでなく、不当に高額な見積りを出す業者を避けることができます。信頼できる業者を選ぶためにも、このプロセスは欠かせません。

まとめ

システム建築の坪単価は、一般的に15万～25万円程度です。倉庫や工場を建てる際には、坪単価以外に以下のような工事や申請に関わる費用が発生する点にも注意が必要です。

• 電気や上下水道の接続工事
• 内装工事
• 外構工事
• 建築確認申請
• 図面作成
• 地盤改良

ただし、地盤改良や建築確認申請の費用は、条件によって発生しない場合もあるため、建設前に詳細な確認を行い、必要以上のコストが発生しないよう計画を立てることが重要です。

協和建設のシステム建築事業では、標準化された部材を使用し、迅速かつコストを抑えた建設を実現しています。事務所、工場、倉庫など、多様なお客様のニーズに柔軟かつ迅速に対応可能です。

また、当社はシステム建築の製品である「yess建築」のビルダー向け表彰制度において、複数回の受賞歴を誇っています。大規模な倉庫や工場の建設をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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